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2019試點,！鋼結構裝配式住宅前景無限-工保網(wǎng)

關于房屋結構,，業(yè)界歷來有這樣一種說法：如果說鋼筋混凝土結構使施工從手工走向機械化，那么鋼結構的應用就使得住宅施工轉向現(xiàn)代化,。

尤其在裝配式建筑的三大結構（裝配式混凝土結構,、裝配式木結構、裝配式鋼結構）中,，裝配式鋼結構更是被視為住宅產業(yè)現(xiàn)代化的重要推手,。

此次住建部建筑市場監(jiān)管司工作要點的明確規(guī)劃，顯然將推動我國鋼結構裝配式住宅向高潮發(fā)展,。

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鋼結構裝配式住宅的應用現(xiàn)狀

上世紀50年代起,，歐洲國家開始采用工業(yè)化的方式建造住宅，建立起許多標準化的住宅體系,。日本于1968年在“住宅工業(yè)化”的基礎上提出了“住宅產業(yè)化”概念（采用工業(yè)化的建造方式,，且住宅用構件和部品大多實現(xiàn)標準化、系列化）,，并自上世紀60年代末開始發(fā)展裝配式住宅,。至上世紀90年代末，日本預制裝配住宅中鋼材結構系列比例已多達71%（木材結構和預制混凝土結構分別占18%和11%）,。

不難發(fā)現(xiàn),，裝配式住宅的實現(xiàn)以住宅產業(yè)化為前提，鋼結構裝配式住宅則需要在此基礎上融合住宅產業(yè)現(xiàn)代化的重要標志——鋼結構,。

我國也于上世紀末開始了裝配式鋼結構住宅的研究探索,。1999年，國務院發(fā)布《關于推進住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質量的若干意見的通知》明確：加強新型結構技術的開發(fā)研究,，積極開發(fā)和推廣使用輕鋼框架結構及其配套的裝配式板材,。

至2016年,，我國裝配式鋼結構住宅在鋼結構建筑中占比僅4%左右，且主要集中于公共建筑領域,。隨著2016年住宅產業(yè)化浪潮的再次來襲,，中共中央國務院在2016年2月發(fā)布的《關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》中指出要大力推廣裝配式建筑，積極穩(wěn)妥推廣鋼結構建筑,。隨后國家標準《裝配式鋼結構建筑技術標準》（GB/T51232-2016?）也于2017年6月1日起正式實施,。

總的來說，目前我國住宅的鋼結構裝配化程度較低,，當然也昭示著巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

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發(fā)展裝配式鋼結構建筑

是建筑行業(yè)轉型的最佳選擇

國內最大的房地產開發(fā)商——萬科集團于2003年最早提出“要像造汽車一樣造房子”,，其開發(fā)出的全預制裝配式混凝土結構技術，如今已成為我國裝配式住宅技術的主要代表,。

與預制裝配式混凝土結構住宅相比,，預制裝配式鋼結構住宅具有模塊化、標準化的特點,，不僅工業(yè)化程度高,，而且抗震性能好、建筑品質高,、施工周期短,，整體而言綜合技術經濟指標高。

與此同時,，鋼結構住宅也是建筑節(jié)能的重要途徑：其天然的節(jié)地（得房率比混凝土結構提高6%-10%）,、節(jié)水（施工用水比混凝土結構節(jié)約25.8%）,、節(jié)能（單位面積能耗量降低14.6%）,、節(jié)材（建筑材料利用率可達70%-80%）優(yōu)勢，助其成為綠色建筑的典型代表,。

不難發(fā)現(xiàn),，發(fā)展鋼結構住宅對于促進建筑業(yè)轉型升級，以及消化鋼鐵行業(yè)的過剩產能,，都具有重要的促進作用,。

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鋼結構裝配式住宅市場化任重道遠

我國鋼結構裝配式住宅的市場化工作，當前還面臨著來自造價和技術方面的雙重挑戰(zhàn),。

造價是鋼結構住宅發(fā)展滯緩的首要原因,。我國住宅市場以中高層為主，根據(jù)2017年3月1日起執(zhí)行的《裝配式建筑工程消耗量定額》,，裝配式混凝土小高層住宅按照裝配率（PC率）不同,，其估算參考指標在1999元/㎡和2277元/㎡間不等；裝配式混凝土高層住宅的估算參考指標則在2231元/㎡和2559元/㎡間,。而裝配式鋼結構高層住宅的估算參考指標為2776元/㎡,，遠高于混凝土結構。

雖然結合裝配式鋼結構住宅自重輕（單位平米自重減少30%-40%）、地基與基礎造價低（與采用傳統(tǒng)混凝土結構的基礎設計比能節(jié)約10%-20%的造價）以及工期短（主體結構工期能提前1/3左右）等優(yōu)點,，其每平米的綜合造價還會降低,，但鋼結構裝配式住宅綜合造價高的客觀事實，仍然阻礙了大部分房地產開發(fā)企業(yè)的探索腳步,。

技術則是鋼結構住宅推廣的另一難關,。當前鋼結構住宅的設計和施工技術已發(fā)展得較為成熟，但在鋼結構與外圍護系統(tǒng),、管線設備系統(tǒng),、內裝系統(tǒng)等的匹配方面還有較多未解難題。對于房地產開發(fā)企業(yè)而言,，不僅增加了建筑材料和技術體系（如引用BIM技術搭建虛擬設計平臺）的升級成本,，還意味著額外的技術研發(fā)成本。

距離工作要點中“建立成熟的鋼結構裝配式住宅建設體系”目標,，我們還有較長一段路要走,。因此，在國家出臺宏觀政策推進裝配式鋼結構住宅的同時,，稅收優(yōu)惠政策和經濟補貼方案應配套制定：河北省石家莊市《關于加快推進鋼結構建筑發(fā)展的意見》中對鋼結構商品房按照100元/㎡予以補貼的做法,，便值得復制推廣。

另外在住宅裝配化的同時,，裝修工業(yè)化也應齊頭并進：發(fā)展鋼結構裝配式住宅僅僅意味著“住宅結構產業(yè)化”,，而只有實現(xiàn)建設全生命周期的產業(yè)化，才能真正朝“住宅系統(tǒng)產業(yè)化”邁進,。

當前,，裝配式鋼結構的政策導向、造價和技術水平均已呈現(xiàn)出利好態(tài)勢,。抓住機遇,，迎接挑戰(zhàn)，展現(xiàn)在眼前的將是更為現(xiàn)代化的住宅產業(yè),。

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