1. 海岸萬科城一期

1.拿地總價低

2.供求關系原因,，買的人比較少,。

3.位置比較偏

4.大部分當?shù)厝速徺I力有限

2. 萬科半島國際

大家都知道，今年隨著去年的政策不斷落地之后,，房產行業(yè)真正進入橫盤階段?。,。?！住房不炒是最主要的方針

加上房企不斷暴雷,，真正能活下來的，并且很穩(wěn)定的還是國企,，央企為主了,；今年看房除開老三樣：學校，交通,，商業(yè) 外,，還有一點就是：開發(fā)商

今年最值得關注的十大樓盤中，大部分都是非常稀缺的,，不可再生的地段,。

1，振業(yè)城

梅溪湖一期真的是最后一塊住宅用地了,，后期如果在開發(fā)只有可能是拆遷了,，地鐵口500到700米左右，配套的學校是：博才梅溪湖小學,，市一中梅溪湖中學雙學區(qū),，開發(fā)商實力也不錯，梅溪湖一期是由梅溪湖公司,、金茂公司和振業(yè)城公司投資建設的,；而附近的商業(yè)就是覽秀城，同樣距離也在600米左右,；價格預計是在1.4~1.5左右

2,，中建麓江府（中建集團）

市府北靠近濱江區(qū)域,，這個是必然的網紅盤，改善型住宅區(qū)，最小戶型140平,，調性已經起來了,，配套的學校是新建的麓山國際二小,，初中微機排位,；地鐵口目前比較遠，4號線的福元路大橋已經超過2公里,；商業(yè)同樣屬于發(fā)展階段,，周邊還有很多待拆遷的安置區(qū)，價格預計是在1.4~1.5左右

3，梅溪名?。ㄩL沙城投集團）

住宅毛坯限價9500元,，雖然名稱帶了梅溪二字，實際是屬于高新區(qū),，配套的是岳麓二小,，初中暫時未定，小區(qū)容積率：2.99,，共規(guī)劃2棟住宅,，共計住戶158戶

4，大都匯天悅（嘉宇集團）

樹木嶺區(qū)域目前在售的稀缺毛坯,，均價在1.3左右,，配套自建砂子塘小學（分校），初中微機排位,，地鐵口大概在600米左右,，商業(yè)隨著樹木嶺區(qū)域的整改，未來這個區(qū)域的商業(yè)將會更加現(xiàn)代化

5,，長房東旭國際二期

這個盤從2017年開盤開始,，就是網紅盤，毛坯均價1.23到1.33左右的價格,，依舊是最有性價比的樓盤之一,，共計3棟房，229套建面約139-240平毛坯住宅,，預計2024年3月交房,；配套方面：地鐵口大概在500米左右，一路之隔規(guī)劃楓樹山小學,，以及建設中的長郡雙語雨花中學；

6,，萬科半島國際

四方坪的純新盤,，建面約109，126,，137,，140戶型，精裝修帶中央空調,，新風系統(tǒng),，難得的是萬科這個盤的公攤對比之下不高，有個房間屬于半贈送,；均價大概1.4~1.5左右,；配套四方坪小學，初中微機排位,，地鐵口比較近,，大概在500米左右

7,，長沙悅府（華潤萬象城）

這個是屬于豪宅項目，去年連續(xù)兩次開盤,，兩次去化率都是接近100%,；還是比較夸張的，最小面積185起,，體現(xiàn)現(xiàn)在改善型的需求有多旺盛,；雙地鐵口300米左右，自建萬象城,，自建中小學,；基本上沒有啥可以挑的了

8，萬科臻灣匯

豪宅項目,，文昌閣的地段有多稀缺不用多說了,，何況還是改善型的大平層，共計84套房源,，總價520w起步,，2月下旬開盤去化率100%，

9,，鑫遠紫樾香山

意料之外,，紫樾香山二期還有一兩棟住宅，毛坯均價1.2左右,，鑫遠的口碑在城南來說還算是可以的,，地鐵口大概500米左右，配套的學校是：湘府英才小學,，初中微機排位,；

10，軌道萬科悅府

去年的萬科悅府就是去化率高達89%的樓盤,，今年必然會延續(xù)去年的輝煌,；地鐵口800米左右，共計18層的小高層,，唯獨就是塔樓,，其他的產品力都是比較強的，配套的小學是屬于砂子塘體系的小學,，初中微機排位,；交房時間是23年的年底，這個還是交房比較早的,；精裝修均價1.4左右

可以明顯看到今年的網紅樓盤沒有去年多,，而地段也是會越來越偏了，去年的土拍明顯也能看到的

改善住宅也成為了一種“剛需”；未來5年左右,，長沙人口繼續(xù)增長,，但是同時房屋的保有量也不斷增長，據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計：預計未來人均家庭住宅在2套左右

剛需的朋友們,，今年購房只有三個建議

1,，配套不只是要看學校，交通,，商業(yè),，還有一點的就是：開發(fā)商

2，購房資格夠硬的去試試搶網紅盤

3,，搶不到新房,，趕緊考慮二手房把，今年的二手房將會是最有性價比的一年

3. 星華海岸城五期

①四期推薦戶型:A-1戶型,，建筑面積約105㎡ 廳臥朝南 三房兩廳兩衛(wèi)

戶型亮點

1.戶型廳臥朝向為南,，通風采光俱佳

2.獨立主衛(wèi)，彰顯人性化設計,，盡顯居家品質

3.約6.7m開間南向陽臺,，放大生活寬度

戶型解析:戶型方正，光線充足,，可享受清風襲來之感,，陽臺面積寬廣，在種植綠化,，放上桌椅與親朋好友聊天小聚,，活動空間與臥室相區(qū)分，動靜分離,，可獨享靜謐的自我時光,，休閑無人打擾也無雜聲煩擾，臥室空間方正舒適,，通風明亮的同時還能觀賞窗外美景,，主臥還有獨衛(wèi)，生活方便,，;餐廳與客廳交錯相連，空間布置上井然有序,，廚房為封閉式,，設計上通風明亮，減少油煙味,。

4. 星華海岸城三期

1.?？谑袇^(qū)內目前在售的項目，17300左右的幾乎只有毛坯了，比如世茂璀璨時代,，均價16800元/平毛坯,，還有帶精的恒大美麗沙，均價17570元/平,，大部分項目價格備案價也早已超過17300元/平了,，如果在17300以下的房子，那只有在機場附近和長流片區(qū)了,，

2.西海岸北片區(qū)的房價,，比如五源河學區(qū)的星華海岸城，大華錦繡海岸,，都早已經超過這個備案價格了,，而且整個西海岸北片區(qū)除了再遠一點的雅居樂金沙灣，也再找不到第二個低于17300元/平的房子了,。

3.其實這個備案價格是2018年剛限價時限定的備案價,，現(xiàn)在已經過去快三年了，備案價格在2019年的時候也允許每月上漲86元/平,，而且后面政府也特別說明了一下,，價格不再一刀切，可根據(jù)項目實際,，合理定價,，所以有的項目占據(jù)區(qū)位和學區(qū)優(yōu)勢，比如長秀片區(qū)的價格可能已經突破2萬+甚至3萬+了,，還一房難求,。而有的項目僅僅只是占據(jù)區(qū)位比如國興大道上的富力首府，海航豪庭,，以及?？跒称瑓^(qū)的新房二手，價格都非常高,。

5. 濱灣萬科城

濱灣萬科城是一梯兩戶,，濱灣萬科城這是轄區(qū)的一處非常優(yōu)秀的小區(qū)，房子的質量,，非常好,，一梯兩戶的，戶型設計,，非常合理,，更重要的是，小區(qū)內,，環(huán)境非常優(yōu)美,，美化綠化,，綠化面積達到百分之百，小區(qū)里,，內有,，各項硬件設施和軟件設施包括，乒乓球,，活動室,，羽毛球活動，老年人的健身,，活動房,，以及兒童的娛樂場所，還有,，室內游泳館,。