一、糧長門水庫拆遷居民土地和房屋該怎樣陪償一,，糧長門水庫拆遷居民的土地和房屋怎么補償,，應以當?shù)氐牟疬w政策為準，當事人可以根據(jù)政策,，自行選擇是以房換房,，還是貨幣補償,。 二，拆遷居住房屋補償： （1）征地拆遷居住房屋,，被征地的村或者村民小組建制撤銷的,，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換,。 前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積,。 房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平,，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格,。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說,，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率,。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估,；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準,，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。 （2）征地拆遷居住房屋,，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,，應當按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置： （一）具備易地建房條件的區(qū)域,，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,，并獲得相應的貨幣補償； （二）不具備易地建房條件的區(qū)域,，可以選擇貨幣補償,，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房,。 本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積,；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組,。 被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序,，按照國家和本市農(nóng)村住房建設的有關規(guī)定執(zhí)行。 （3）拆遷居住房屋,，還應當補償拆遷人搬家補助費,、設備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費,，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費,。 （4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關國家建設征地的財物補償標準執(zhí)行,。 （5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費,、青苗補償費和土地補償費,，按照國家和本市有關規(guī)定執(zhí)行。 二,、華躍梨花溪：大理在售224平以上別墅6000元起目前所余房源不多,，價格為6000-8000元/平米。項目位于大理市下關環(huán)城南路,，在售的為224-307平的雙拼,、聯(lián)排和疊拼別墅。70年產(chǎn)權,，容積率1.02,，綠化率36%，物業(yè)費0.89元/㎡·月,，現(xiàn)房入住,。 三、貧困搬遷和征用土地賠償標準一樣嗎征地補償 1,、征收耕地補償標準 旱田平均每畝補償5.3萬元,。 水田平均每畝補償9萬元。 菜田平均每畝補償15萬元,。 2,、征收基本農(nóng)田補償標準 旱田平均每畝補償5.8萬元。 水田平均每畝補償9.9萬元,。 菜田平均每畝補償15.6萬元,。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元,。 4,、征收工礦建設用地、村民住宅,、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元,。 5、征收空閑地,、荒山,、荒地、荒灘,、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元,。 其他稅費 1、耕地占用稅,，按每平方米2元計算,。 2、商品菜地開發(fā)建設基金,，按每畝1萬元計算,。 3,、征地管理費，按征地總費用的3%計算,。由國土資源部門嚴格按有關規(guī)定使用,。 4、耕地占補平衡造地費,，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。 房屋地上物補償標準 1,、房屋補償標準 樓房每平方米補償3300元,。 搗制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。 磚瓦房每平方米補償2400元,。 平房每平方米補償1900元,。 2、其他地上附著物補償標準 倉房每平方米補償920元,。 室外水泥地坪每平方米補償165元,。 沼氣池每個補償4600元。 廁所每平方米補償190—300元,。 豬雞舍每平方米補償150—260元,。 塑料大棚每平方米補償165—280元。 菜窖每平方米補償180—330元,。 磚石墻每延長米補償190元,。 格柵每延長米補償450元。 大門樓每個補償2400元,。 飲用水井每眼補償1000元,。 農(nóng)家排灌水井每眼補償15000元,。 排灌大井每眼補償3萬元,。 排水管每延長米補償80—150元。 電話移機補助費每戶200元,。 有線電視遷移補助費每戶300元,。 墳每座補償5000元。 3,、異地安置補助費每戶2萬元,。 征占林木補償標準 1、林木補償標準 ⑴楊,、柳,、榆、槐樹林木補償費 1—3年平均每畝補償6000元; 4—13年平均每畝補償12000—36000元; 14—20年平均每畝補償60000-80000元; 21年以上平均每畝補償32000元,。 ⑵柞樹林木補償費 1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償18000—30000元; 21—50年平均每畝補償44000—60000元; 51年以上平均每畝補償24000元,。 ⑶紅松林木補償費 1—3年平均每畝補償12000元; 4—20年平均每畝補償20000—31000元; 21—40年平均每畝補償56000—62000元; 41—70年平均每畝補償168000元; 71年以上平均每畝補償126000元,。 ⑷落葉松林木補償費 1—3年平均每畝補償150000元; 4—20年平均每畝補償180000—250000元; 21—50年平均每畝補償60000—130000元; 51年以上平均每畝補償110000元。 2,、村民房前屋后林木補償標準 一般林木 幼齡林平均每株補償35-65元; 中齡林平均每株補償220—300元; 成熟林平均每株補償350元,。 3、森林植被恢復費 用材林,、經(jīng)濟林,、薪炭林、苗圃地每畝120000元; 未成林每畝86600元; 防護林,、特種用途林每畝63360元,、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元; 疏林地、灌木林地每畝50000元; 宜林地,、采伐跡地,、火燒跡地每畝43340元。 4,、林業(yè)設計費按林地,、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。 果樹補償標準 1,、蘋果樹 培育期平均每株補償150-220元; 初果期平均每株補償300-450元; 盛果期平均每株補償600-1800元; 衰果期26年以上平均每株補償900元,。 2、梨樹 培育期平均每株補償45-120元; 初果期平均每株補償150-300元; 盛果期平均每株補償1900-2200元; 衰果期26年以上平均每株補償1200元,。 3,、桃樹 培育期平均每株補償45-90元; 初果期平均每株補償150-280元; 盛果期平均每株補償350-680元; 衰果期21年以上平均每株補償280元。 4,、葡萄樹 培育期平均每株補償30-55元; 初果期平均每株補償40-150元; 盛果期平均每株補償150-330元; 衰果期12年以上平均每株補償190元,。 5、棗樹 培育期平均每株補償30-80元; 初果期平均每株補償50-120元; 盛果期平均每株補償520-130元; 衰果期31年以上平均每株補償680元,。 6杏樹 培育期平均每株補償45-185元; 初果期平均每株補償200-310元; 盛果期平均每株補償500-1600元; 衰果期36年以上平均每株補償980元 7,、板栗 培育期平均每株補償45-95元; 初果期平均每株補償190-210元; 盛果期平均每株補償50-1600元; 衰果期36年以上平均每株補償860元。 8雜果樹 培育期平均每株補償25-50元; 初果期平均每株補償80-130元; 盛果期平均每株補償130-280元; 衰果期26年以上平均每株補償140元,。 電力設施動遷補償標準 1,、低壓線路改移每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元,。 2,、高壓線路改移每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元,。 3,、高壓線路加高：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元,，砼A桿平均每基10000元,，鐵塔平均每基10萬元,。 4、高壓線路加高：砼雙桿平均每基2萬元,，鐵塔平均每基20萬元,。 郵電通訊設施動遷補償標準 1、電話線路 木桿平均每根1000-2000元; 砼桿平均每根1500-3000元,。 2,、架空光纜 木桿平均每根500元; 砼桿平均每根1000元; 光纜每米50-150元。 3,、地下電纜 電纜,、光纜每米100-200元。 農(nóng)田灌溉水利設施動遷補償標準 采取工程修復和補償相結(jié)合的原則,，按成本價適當補償,。 1、農(nóng)村小型水庫 水庫水面每畝補償19000元; 水庫水面每畝補償16000元; 水庫荒灘每畝補償300元,。 2,、農(nóng)田灌溉水利設施 小型閘門每個補償15000-20000元; 排灌干渠堤壩每延長米補償80元。 廠礦企事業(yè)單位動遷補償標準 國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷,，考慮實際損失給予適當?shù)难a償,。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產(chǎn)設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用,。 施工運輸?shù)缆费a償標準 凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆?，施工期間由施工單位負責維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復,。鄉(xiāng)村道路視取料難易,、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元,。 鄉(xiāng)村道路每公里補償9萬元,。 鄉(xiāng)村道路每公里補償4萬元 鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標準 考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道,，按補償標準由各市組織實施,。 村道路連接線每公里補償12萬元。 鄉(xiāng)村道路連接線,、田間作業(yè)道每公里補償8萬元 |
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